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【西安装修监理:监理必须是独立的第三方】
作者:智鸿 时间:2019-09-05 阅读:47

验收标准的出台无疑会对装潢市场起很大的规范作用。但市场的规范是一项系统工程,需要做很多方面的工作:比如建立有形市场,加强对装潢公司的管理;比如制订家庭居室装饰装修工费指导价;比如提倡使用市工商局、市建委联合制定的《住宅装饰合同文本》……

在规范过程中,有一个问题不容忽视,那就是建立监理机制。但是,当一些装潢公司推出自己的“监理”时,人们放松警惕了,觉得有了这些“监理”,施工质量就有保证了。我国实行建设工程监理只有十年时间,1998年3月1日施行的《中华人民共和国建筑法》第四章专门对建筑工程监理作了具体的规定。建筑工程监理是依照法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同,对承包单位在施工质量,建筑工期和建设资金使用等方面,代表建设单位(甲方)实施对工程的监督,它是一项综合性的管理工作。

监理公司、监理员、监理工程师必须具有资质,虽受甲方(发包方)委托,代表甲方(发包方)对工程进行全面、全过程的监管,但监理应是独立的第三方,是具有法人资格的机构,与甲方(业主)和乙方(施工单位)以及材料供应单位不得存隶属关系和其他利害关系。其职责是:尊重事实,依据事实,客观、公正、独立地提出建议和解决方案,不能偏向任何一方。现在对习惯上所说的监理在认识上存在两种误区:

一、既然监理员是甲方委托,代表甲方对工程实施监理,那末监理就应当受甲方指使,无条件听从甲方的意见,对乙方(施工单位)提出对工程的意见。实际上这是把监理员当作甲方(业主)的质量员代言人,或是甲方的现场质量管理员,这显然是片面理解了工程监理员的职责。

二、有些装饰施工企业自称工程监理,并且要在工程价款以外另付一笔监理费,这也是一种错误的做法。装饰施工企业对承包的工程质量应负全面责任,履行合同,按期、保质竣工是企业应该做到的,企业内部设立质量员是企业内部管理机制的一个组成部分,决不能把企业内部设置的质量员作为监理,更不应该把质量员日常对装饰工程监管发生的费用强加于消费者,况且这种所谓的“监理”实际上是本企业的员工,与企业有着密切的经济利害关系。这是违背《建筑法》关于建筑监理有关精神的。

陕西智鸿项目管理有限公司是专业从事装修监理及房建监理的综合管理性公司,公司具有房屋建筑工程监理乙级资质。是陕西省室内装饰协会会员单位,是较早具有室内装饰监理资质的监理企业。公司成立于2009年4月,注册资金500万元人民币。公司是独立于装饰公司与业主之外的独立的第三方机构,具有独立的法人资格。因此可以保证监理及验房业务的独立、客观、公正、科学,从而真正做到独立的第三方,真正为业主的利益服务。

建筑、市政、水利水电、公路、机电安装、绿化、装饰工程的监理;工程造价咨询、造价审计。总体规划、专项规划、区域规划、行业规划的编制与咨询;工程项目策划、工程项目建议书、可行性研究报告;工程项目申请报告的编制;PPP项目的咨询及评估;工程项目全过程咨询与代建管理;招标代理;建设工程技术咨询;房屋面积测量及验房服务;计算机软件开发与销售;企业管理咨询。

陕西智鸿建设集团有限公司:建筑装饰装修一级;装饰装修设计乙级;房建总承包二级;钢结构专业承包三级;机电安装专业承包三级;环保工程专业承包三级;城市及道路照明工程专包三级;市政公用工程施工总承包三级;地基基础工程专包三级;古建筑工程专包三级;房建监理乙级。

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