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【装修装饰工程监理服务范围】
作者:智鸿 时间:2018-01-29 阅读:837

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核心提示:

一:监理工作内容: 根据我们的经验,装饰装修工程包含以下工程内容: 1.装饰装修分部工程包含以下分项工程: 1.1水泥砂浆楼地面;1.2陶瓷砖楼地面1.3大理石、花岗岩楼地面;1.4实木地板;1.5实木复合地板;1.6竹地板;1.7一般抹灰;1.8装饰抹灰;1.9木门窗一:监理工作内容:

根据我们的经验,装饰装修工程包含以下工程内容:

1.装饰装修分部工程包含以下分项工程:

1.1水泥砂浆楼地面;1.2陶瓷砖楼地面1.3大理石、花岗岩楼地面;1.4实木地板;1.5实木复合地板;1.6竹地板;1.7一般抹灰;1.8装饰抹灰;1.9木门窗制作与安装;1.10金属门窗安装;1.11塑钢门窗安装;1.12特种门窗安装;1.13钢化玻璃地弹门安装;1.14明龙骨吊顶;1.15暗龙骨吊顶;1.16轻质隔墙;1.17活动隔墙;1.18玻璃隔墙;1.19饰面板(陶瓷砖或石材)安装;1.20饰面砖粘贴;1.21水性涂料(乳胶漆)涂饰;1.22溶剂型涂料(油漆)涂饰;1.23裱糊、软包;1.24橱柜制作与安装;1.25窗帘盒制作安装;1.26窗台板制作安装;1.27暖气罩制作安装;1.28门窗套制作安装;1.29护拦、扶手制作安装;1.30花饰制作安装;1.31楼梯制作安装;1.32卷材、涂膜防水层等。

2.给排水及采暖分部工程包含以下分项工程:

2.1给、排水管路改造;2.2给水管道及配件安装;2.3给水设备安装;2.4给水管道防腐、保温;2.5排水管道及配件安装;2.6热水供应系统管道及配件安装;2.7热水管道防腐、保温;2.8卫生器具安装;2.9卫生器具给水配件安装;2.10卫生器具排水配件、管道安装;2.11采暖系统改造;2.12采暖管道及散热器安装等。

3.电气分部工程包含以下分项工程:

3.1电气改造;3.2线管、线槽敷设;3.3电线、电缆敷设;3.4线路连接;3.5开关、插座安装;3.6普通灯具安装;3.7建筑照明通电试运行;3.8弱电系统的通信线路、网络线路、电视闭路线路、楼宇对讲系统的移位、终端连接及插座安装等。

二.监理目标

1.工程质量控制目标:工程质量全部合格,95%以上业主满意,部分工程质量达到优良。

2.工程进度控制目标:杜绝施工单位和监理单位不尽职造成的工期拖延,确保工程按期交工。

3.工程投资控制目标:在工程不变更、装修档次不改变的情况下不突破工程预算。

4.安全控制目标:施工期间杜绝人为的安全事故。

三、监理依据:

《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规;《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001、《建筑装饰装修装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002等相关规范及施工合同、监理合同等与装饰装修工程有关的文件。

四、工装监理工作要点:

1.成立工程项目监理部,监理部设总监理工程师或总监理工程师代表1名,装修监理工程师两名,水、电、暖综合监理工程师1名,监理员、资料员名1名,共计6名监理人员。

2.与业主(代理人)签订工程监理委托合同。

3.召开第一次工地会议,会议包括以下主要内容:a业主、施工单位和监理单位分别介绍各自现场的组织机构、人员及其分工;b业主根据委托监理合同,宣布对总监理工程师的授权;c业主介绍工程开工情况;d施工单位介绍施工准备情况;e总工程师介绍监理工作的主要内容;f研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员、召开工地例会的周期、地点及主要议题。

4.认真做好工程质量事前控制工作。工程所用主材必须先行报验,需复检的材料,监理人员必须见证取样,跟踪送检。

5.工程找关键工序、重点部位施工工艺和确保工程质量的措施及施工方案,要经监理师签认。新材料、新工艺、新技术应用时,要求施工单位报送有关证明文件或工艺措施,必要时组织专题论证,签认后方可实施。

6.工程质量事中控制时,各分项工程施工要做到按程序报验,验收合格后方可进行下一道工序。对于未报验的隐蔽工程,施工方自行隐蔽,要求施工单位进行剥露,按照规范规定的检验数量加倍检验,发现一处不合格,要求施工单位全部返工,其费用及工期延误的责任由施工方承担。

7.监理人员坚持巡查施工现场,重点部位、关键工序的施工要跟班旁站。监理人员发现施工过程中出现质量缺陷,及时口头告诫并下达监理通知书要求整改,发现施工出现重大质量隐患,可能造成质量事故或已造成事故,应通过总监理工程师下发工程暂停令,要求施工单位停工整改,整改完成后经监理人员检验,符合设计及质量验收规范要求后,总监理工程师方可签发复工令。暂停工或复工时应告知业主。

8.工程的进度偏离进度计划时,要及时采取措施纠偏,防止工期拖延。如果非施工单位原因,使工程不能按计划,要及时向业主报告工程进度情况,预防因业主或监理单位等原因导致的工期延误和费用索赔。

9.认真审定工程变更的合理性和必要性,审核工程变更预算,严格控制工程变更费用。

10.协助业主、施工单位管好施工安全。

工程施工完成后,依据有关法律、法规、施工图等文件对已完工程进行验收,存在的问题督促施工单位整改。项目监理部要对竣工资料和实物全面进行检查,合格后由总监理工程师签署竣工验收单,并向业主口头或书面告知工程质量情况。在竣工验收时对某些剩余工程或缺陷工程,在不影响交付的情况下,经业主、设计单位、施工单位和监理单位协商,由施工各单位在竣工验收后限期完成整改。

工程竣工交付后,监理单位要定期进行工程回访,发现工程显露出质量问题,及时通知施工单位进行维修。

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