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【毛坯房验房哪些方面需紧盯?】
作者:智鸿 时间:2017-11-08 阅读:515

毛坯房.jpg

刚买了新房,“收钥匙”的感觉是爽了,可是很多业主对如何验房一头雾水,要是心里没个谱,估计就是任人忽悠了,无法保障自己合法权益。

小编总结了多个装修公司和开发商关于验房以及智鸿装修监理的建议。别怕麻烦,来记住一些要领吧,以备收房之需。

验房子流程——

业主在接到开发商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工验收备案表》上有没有相关部门盖章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房前,先了解一下整体流程吧。

1.检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房号,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。

2.确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的主张。

3.看房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好书面记录,并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4.清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。

验房时需要注意的事项——

1.楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹。

2.墙面是否有裂痕:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以追究开发商帮忙修补后再签字。

3.检查墙面是否有空鼓或疏松:用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号,装修时用腻子填平;如果墙面的批荡层含砂量过大,会导致墙面疏松,容易脱落,造成安全隐患。一旦发现此类现象,一定要找开发商及时修复。

4.门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅,能否关严实,框体是否有变形,材料厚度是否足够。

5.层高不能低于2.8米:层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

6.防水工程是否到位:在阳台、厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家相应的天花。

7.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

8.预留洞是否合理:首先要了解客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。

以上就是智鸿装修监理介绍的有关毛坯房收验房的掌握要领,如果担心收房不懂,可以联系我们智鸿专业的验房人员哦!

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