实地验房应当注意的问题你知道吗

1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。

(1)门的开启关闭是否顺畅?

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

(4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

2、关于窗

(1)窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

(2)开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

(3)窗户玻璃是否完好?

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

3、关于顶棚

(1)顶上是否有裂缝?如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

(2)看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

(3)顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

(4)特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(2)墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。

(1)厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

(3)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(4)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

(5)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

(6)卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

(7)您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

6、配电设施：打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。

以上介绍的就是实地验房应当注意的问题你知道吗，希望对您能有所帮助。如果还有什么不明白的地方可以直接咨询陕西智鸿项目管理有限公司。陕西智鸿项目管理有限公司(原名陕西智鸿装饰监理有限公司)是西北第一家专业从事装修监理、收房、验房业务的装饰项目综合管理的服务性公司，是最早具有室内装饰监理资质的监理企业。公司是独立于装饰公司与业主之外的独立的第三方机构，具有独立的法人资格。因此可以保证监理及验房业务的独立、客观、公正、科学性，从而真正做到独立的第三方，真正为业主的利益服务。

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