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【开发商为收房美观抹得的墙皮到底该不该铲掉?】
作者:智鸿 时间:2017-10-21 阅读:491

最近刚开始装修的刘先生遇到了一件烦心事儿,刚一开工,工长就建议他铲掉墙皮,理由是墙面的腻子不好,不铲掉换新的,墙面容易开裂,到时公司不负责维修。“收房的时候我请了另外一家装修公司来验房,当时人家说墙皮不用铲,如果觉得不放心可以在轻体墙上贴布。”刘先生告诉记者,两家装修公司截然不同的说法让他有点拿不定主意。

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记者调查发现,一般来讲,装修公司和工长都希望业主铲墙皮,如此一来他们就可以从中获利,尤其是一些规模小的装修公司,由于其将装修报价压得很低,因此需要靠增项来赚钱,铲墙皮则是既重要又容易对业主开口的项目。此外,在一些装修公司中,铲墙皮的收入一般归工长个人所有,所以他们的积极性很高,会千方百计地劝说业主,并用“后期墙面开裂不予维修”等言语威胁业主。那么,到底哪类墙皮才真正需要铲掉?对此,一位长期从事装修监理工作的人士为记者总结了以下三个要点。

●一看预算

铲墙皮这活虽然技术含量不高,但花钱不少,业主千万不要以为用工具将墙皮铲下就算完活了,下一步,还包括贴布、贴网、用腻子或石膏找平等处理程序,这些都是需要花钱的。据记者了解,目前市场上单铲墙皮的报价一般在每平方米5—8元,若是工长自己干,价格会略便宜一些,若是装修公司安排人员干则价格略贵些;墙面处理的报价一般在每平方米20-40元。如此算下来,铲墙皮连带后期墙面处理的费用总计约为每平方米30—50元。以一套90平方米的房屋为例,其墙面总面积约为220平方米,按上述价格计算,仅墙面处理一项就需要花费6000—1万元。

●二看房屋功能定位

如果预算不是问题,接下来需要考虑的就是房屋的用途,是出租还是自住,抑或是仅作为度周末或过渡房使用。

如果是出租,则没有必要铲墙皮,因为即使装修得再好,可能也没有几个租客会去爱护,所以业主完全没有必要花这笔钱。如果是周末用房或者过渡房,那么有钱就铲,没钱就不铲;如果是自己长期居住,则要看墙面的具体情况,如果原墙面状况真的不好,建议不要为此省钱,以免日后墙面出现问题。

●三看原墙面的状况

铲墙皮前,业主应先了解自家房屋墙面的状况。一般来说,交房时开发商会为墙面刮好腻子,即所谓的“四白落地”,按说业主收房后直接根据自己的喜好刷漆或贴壁纸即可。但是,一些开发商为了节约成本,往往使用质量不好的材料,这样的墙面就需要铲掉重新弄。

装饰监理介绍,墙面处理得好不好要看腻子是否耐水,而即便是耐水腻子,也有优劣之分。若想检测自家墙面是否使用了耐水腻子,最简单的办法是往墙上泼水,再用手搓,如果很容易被搓掉,那么基本可以确定其不是耐水腻子;如果难以被搓掉或根本搓不掉,则是耐水腻子;如果能稍微搓掉一点,则是耐水性不好的腻子。

空气中有水蒸气,暴露在外的墙面无时无刻不被其侵蚀着,耐水性好的腻子可以抵抗这种侵蚀,延长使用寿命,而耐水性差的腻子则会因侵蚀而出现粉化、脱落等现象,使用寿命短。一般来说,耐水腻子的使用寿命在15年以上,普通腻子在外层有乳胶漆保护的情况下仅有5年左右的寿命。通过以上方法,业主基本可以确定是否需要铲掉墙皮。

装修监理表示,目前要求内墙处理都必须使用耐水腻子,但部分开发商使用的可能是质量较差的耐水腻子。如果业主不能确定是否需要铲掉墙皮,那么可以只铲容易脱落的天花板上的墙皮,然后在四周墙面容易开裂的地方做贴布处理即可。

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