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【【必看】智鸿专业验房人员总结出的20大验房流程与细节】
作者:智鸿 时间:2017-10-14 阅读:608

近年来不论是购买的新房还是二手房,多多少少都会存在一些问题,买房对多数人来说都是一辈子的大事,然而对于业主来说自己也看不出房子哪里有问题,因此才有了验房公司,验房这个概念也迅速的扩展开来,下面陕西智鸿专业验房人员为您详解验房收房的20个流程。

验房:就是竭尽全力发现问题,帮业主找出房屋不过关的的地方,让开发商对业主负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。如果业主请装修公司做验收。结果都是套用一个模板,内容大同小异,只是简单的开关几下电板,四处望望就草草了事,是对业主极不负责任的做法。如果请专业验房公司做效果就大大不一样,下面是一个毛坯房收房要做的内容,供大家参考。

1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?

5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;西安验房西安收房的专业人员介绍,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。西安验房、西安收房的专业人员介绍,如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

14、试煤气热水器开关是否妥当?

15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

20、索要厨卫精装修物品的使用说明书,同时询问这些物品有关的保修事宜。

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