验房时应该注意的几点是什么

验房的几个重点：

白天不看晚上看，晴天不看雨天看。看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后是检验房屋承受能力的最好时机，再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

查验合格证明。不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法，消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

验楼结果要书面记下验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续;如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。

拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明房内情况未看或屋内情况未明未验房等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。

拆解招数：不管开发商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表。

巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商到收楼时仍巧立名目乱收费。

拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

以上介绍的就是验房时应该注意的几点是什么，不符合交房条件怎么解决，希望对您能有所帮助。如果还有什么不明白的地方可以直接咨询陕西智鸿项目管理有限公司。陕西智鸿项目管理有限公司(原名陕西智鸿装饰监理有限公司)是西北第一家专业从事装修监理、收房、验房业务的装饰项目综合管理的服务性公司，是最早具有室内装饰监理资质的监理企业。公司是独立于装饰公司与业主之外的独立的第三方机构，具有独立的法人资格。因此可以保证监理及验房业务的独立、客观、公正、科学性，从而真正做到独立的第三方，真正为业主的利益服务。 客服电话：029-88720767

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