陕西智鸿装修监理_专业验房_装修监理_第三方监理
欢迎光临陕西智鸿项目管理有限公司!想装修省力,找智鸿监理!联系电话:029-88720767全国热线:4008368586
陕西智鸿监理
【新房验收过程和具体步骤有哪些?】
作者:智鸿 时间:2017-09-14 阅读:524

新房验收过程和具体步骤

第一项:查验文件业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二项:核实面积,计算面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井;

第三项:验收房子

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。

陕西智鸿项目管理有限公司(原名陕西智鸿装饰监理有限公司)是专业从事西安装修监理西安收房、西安验房业务的装饰项目综合管理的服务性公司,是陕西省室内装饰协会会员单位,具有室内装饰监理资质的监理企业。让您放心收房、放心装修!

推荐阅读:

西安工装监理:温馨卧室打造攻略

别墅装修监理:浴缸的分类和选择

选择家装监理的好处

相关专题:毛坯房验收精装修房屋验收房屋面积测量
联系我们

提供7*24小时贴心服务,用爱筑家创造幸福。

地址:

朱雀路中段21号朱雀大厦2111室

联系方式:

电话:(029)88720767

Q Q:1640904460

邮箱:1640904460@qq.com