装修前要验房，以免装出烦心事。但二手房多是业主住过多年的，如何验房要比一手房更复杂，验收不好的二手房，二次装修后随时留下问题要消耗人力、财力“断尾”。此前就有二手买家反映，准备装修时，发现房屋内出现白蚁。

一、查户型图 确认面积

俗话说“细节决定成败”，房产交验过程类似一个“找你妹”的游戏，需要对细节充分重视。

西安验房公司提醒，验房时首先要向原业主索要房子户型图进行核对，以防建筑结构出现改动的情况发生。比如原业主在卧室加建卫生间，做成带主套的房子出售。此举会增加防水和天花板承重的负担，不仅易引发邻里纠纷，也会造成居住隐患。

此外，要弄清准确的建筑面积，以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，避免违建纠纷。

二、列好家具清单 减少再装修成本

购房的时候，原业主一般会口头承诺交楼时包括哪些家电、家具。如果家电、家具比较新，则能让买家省下一笔支出，所以口头承诺要写进合同中。比如，业主只是口头保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖，那就很不愉快了。屋内原有装修被毁，也增加一大笔翻新的费用。

此外，买家还要对原业主承诺的物品进行点算，分开型号、数量、规格、牌子等。这些家具、家电质量如何，验收时也要检查清楚，更要防范业主以旧换新。

三、三大重灾区 验房要仔细

二手房经过长时间居住，会被装修掩盖不少问题。验房最重要是查看以下“重灾区”。

第一大重灾区是房屋的墙壁与天花板，要查看是否有裂缝或漏水，顶楼买家更要注意。第二大重灾区是厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口。一般来说，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。西安验房、西安收房专家介绍例如墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰。低楼层买家还要观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

第三个重灾区是门和窗台，要检查是否有水渍、窗台是否有崩裂以及开关灵活度。门窗可以听开关时有无杂音。此外，还要看门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否太长太紧， 油漆是否完好无缺，表面是否光滑平整和有无磕碰。

带家具房子最容易有墙体裂缝和水迹等问题。西安验房、西安收房专家提醒验收时记得检查被遮掩处是否有问题。此外，检查电线用材是否老旧、残破需要更换。

例如某公寓的精装二手房就出现大理石地砖空鼓，墙体、天花板有裂缝、水迹等问题。但有的仅仅影响美观，诸如大理石空鼓，如热胀冷缩导致扩大空鼓，会影响使用寿命。

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