新房入住前有哪些需要注意的？智鸿监理告诉你6大验房妙招，分分钟让你做个精明验房人

第1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关的备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑，同时，还应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

第2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招：门窗灵活严又亮

试试门窗开启是否灵活，首先目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，然后关上门窗听听隔音效果，同时也知道了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

第4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，我们该怎么办呢？其实只要用小锤轻轻一敲便可知道了。如果听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工，如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

第5招：打开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便可知道，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来可以试试排水速度。

第6招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后查看户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

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