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【毛坯房验房重要性不比精装房差!毛坯房验房需要注意什么?】
作者:智鸿 时间:2021-07-29 阅读:71

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可能很多人认为毛坯房不像精装房那么验房那样细致入微,所以交房时在验房环节有些疏忽。
    其实毛坯房最大的优势就是很多施工点暴露的比较直白,比如水电设计、管道铺设、基墙和地面以及防水施工等。而精装房验收表面性更加强一些,所以毛坯房的验收标准也比较严格、复杂和重要。


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    前期做好验收工作,后期装修也可以避免局部返工的麻烦。
    此外,购房毛坯房,一般开发商通知收房时,业主需要查看的文件有《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《竣工验收备案表》,面积实测表,管线分布竣工图。
    核对面积时,确认新房面积是否已由房管局实测,核对是否与合同签订的面积是否存在误差,并按合同约定多退少补。
    室内毛坯房检验的几个要点
    1、门窗检查
    保证门窗的安全性和牢固性。检查项目: 门窗开启灵活,推拉门声音平稳,检测门与门框、窗与窗框之间是否平行,门扇是否变形,窗户玻璃是否完好,窗户是否密封。
    特别要注意门封是否合适,窗户是否密封,窗户是否存在没有打胶,松口的问题。
    2、墙地面空鼓,平整度
    空鼓和毛坯房的平整度检查是其重点项目。为了避免后期装修时瓷砖脱落返工,在收房前要处理好。
    用空鼓锤敲。如果有存在空响的声音,说明是存在空鼓的,需要返工。
    此外,调平垂直度需要借助专业的房屋检测工具。一般情况下,地面找平偏差不高于2厘米。偏差大的话,以后重新调平会比较麻烦。


    注:墙面检查,建议检查房屋的角落、厨房和卫生间的顶面以及窗户周围的墙壁是否有渗水和开裂的迹象。
    如果空鼓和裂缝部分出现在窗台或阳台外围墙面上,后期很容易造成渗漏。


    3、核查水电
    (1)检查电、水、煤气表是否齐全,并注意度数是否从零开始。
    检查主电源开关是否完好,没有回路。
    水路方面,重点检查下水问题。
    比如下水、排污,主要检查地漏、排污管是否畅通即可,不能堵塞。对各种管道工具进行通水、测压。
    最简单的检查方法是用脸盆往管子里倒水好几次。确定排水管的状况,或排水管内有否杂物。
    以上就是本期的全部内容了,不要以为毛坯房项目比精装房少就马虎大意,毛坯房验房也是很重要的,如果想要了解更多关于收房验房的知识可以随时咨询我哦!


陕西智鸿项目管理有限公司是专业从事装修设计|造价预算|验房收房|监理|代做标书|工程咨询|工装验收|项目承包|项目合作|资质合作|招标代理|加盟合作|专业验房等服务业务的公司,是独立第三监理公司,陕西省室内装饰协会会员单位,具有房屋建筑工程监理乙级资质。


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