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【 专业验房丨新房收房不知道怎么验房?不要糊里糊涂了!】
作者:智鸿 时间:2021-07-13 阅读:101

花了一生的积蓄买了一套房子,新房因为不知道怎么验房就糊里糊涂的把房收了。入住后才发现房子里有各种各样的问题,但开发商都已经不管了。新房收房是有很多地方需要特别注意,让我们来看一下自己如何验房?有效避免踩坑。


  (一)收房时限

  收房期限:房地产开发商在合同中约定的收房时间,一般在收房通知后30天内。如果购房者没有在约定的时间内办理收房手续,房地产开发商也视为该房已交给购房者使用,自收房约定时间过后,购房者将承担所有验房风险,因此购房者需在约定好的时间内进行收房。

  应对策略:

  买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址,并确保能本人亲自签收的地点。如果有事无法脱身去处理,应当提前主动与开发商另约收房验房时间,并以书面形式确认;也可以托身边亲朋好友,或找专业律师帮忙。


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(二)证件是否齐全

  房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》提供给购房者,其中,最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,很多开发商为了在约定时间内交房,不用赔偿高额违约金,会在房产未验收时交付给购房者,因此购房者在交房时一定要查看这些证件,未提供齐全可拒绝收房。

  应对策略:

  证件不齐全,意味着施工质量多少到保证。在这种情况下买家可以选择拒绝收房若实在要收房务必签合同并白纸黑字注明所缺乏的证件一式三份并盖公章妥善保管好。

  (三)先签文件后交楼

  交房时应先验房再签字,很多开发商往往会将时间顺序可以进行一个颠倒,采取先填表签字再验房,因此对于购房者应先验房在签字。

  正常的交楼程序应该是先验房,确定房子没什么问题后交钱,最后签署相关文件。但是很多开发商会颠倒顺序,采取先交钱填表、签文件再验房的方式,让自己主动,让买家被动。即使后面发现问题开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决责任大大减少了。

  应对策略:

  当今中国社会,只有通过书面合同才具有进行一定的法律效应。买方在购房签合同时候应当把合理收房程序附加到合同里面,必须先验房再接房,违约者要赔偿对方一定金额违约金。若买房多少没有立下此规定,我们在多少前签署各种文件时候多少每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样,即使验房时候出现什么问题,也能灵活应对和处理。

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(四)验房注意事项

  (1)查看室内面积

  检查户型结构和自己开始选择户型的地图是不一致的,测量所有房子的空间大小的做法。另外,注意户型的一级配置项目:电梯房、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一楼大堂、值班室。非分摊项目: 人民防空车间、通风井。

  (2)室内基础检查

  四、门窗  1、检查门窗的强度  2、检查窗的功能  a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。密封工作质量:门窗进行关闭时扇与框、扇与扇无明显存在缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,门窗框,扇垂直,不弯曲。

  屋顶上是否有裂缝?一般企业来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量管理通病,虽有发展质量安全问题,但基本不妨碍我们使用;如果出现裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明我国房屋沉降现象严重,该住宅有严重结构性产品质量控制问题。

  看屋顶部是否有麻点?这一点专业称为“石灰爆破点”是由于石灰水没有经过足够的时间成熟而引起的。如果顶部有麻点,对室内设计装潢将带来一个很大的不利因素影响。

  4、【墙面地面空鼓问题】房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。

  排水: 卫生间浴缸、厨房、阳台、洗脸盆等有水的条件下,合格的地面不应该有水,因为地板是漏水的,但是地板周围的毛坯漏水留下了一定的后期铺装高度。

  8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置也要仔细了解。

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7、厨房检查煤气表具、阀门是不是彻底?设备安全吗?

  线路情况:居室、客厅各种管线是否外露?有管道通过吗?因为穿过客厅的管道较多,会造成装修困难,还会造成视觉障碍,影响整体感。

  (五)注意!开发商可能会和你打疲劳战

  除了先签文件再交楼的招数外,开发商最常用的招数就是抗疲劳。特意在验房当天集中通知更多的买家故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后,大家都累到不行了,根本没那个心思去认真细心地验房。这回开发商的目的达到了即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关损失惨重的永远只有买家。

  应对策略:

  现在人挤人的现象很低效,真的很难接受。不过,我们可以临阵逃脱,故多少个借口离开,然后再多少时间进多少房接房。如果不行,可以叫身边的朋友和家人帮忙,大家分工合作。我相信手续很快就会办完。验房的时候有几个人陪着仔细看,更容易发现问题。



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