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【第三方监理公司之陕西智鸿监理毛坯房验收标准】
作者:智鸿 时间:2019-09-04 阅读:356

毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,毛坯房交房标准是什么?那么毛坯房验房时注意事项有哪些呢?

一、毛坯房交房标准毛坯房验房部位及内容

1、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等;

2、 检查蓄水、渗水等;

3、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户;

4、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确;

5、检查水通、电通;

6、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况;

7、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等);

8、 检查层高是否符合合同要求;

9、 检查四周墙体及窗户的渗漏;

10、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求;

11、 检查房屋有无安全隐患;

12、检查墙地面平整度;

13、检查阴阳角。

二、检验毛坯房是否达到标准

1、进户门

(1)两侧门框是否灌浆不实,底部和两侧门框是否均未灌浆,灌浆口是否缺皮帽;

(2)门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹,门上是否无生产厂家及合格证标签;

(3)门扇开关时铰链部位是否有异常响声,开关是否灵活;

(4)内保险开关是否不灵活或根本无法开关,门锁是否锁舌变形;

(5)门上是否缺猫眼、门铃,门扇或门框安装歪斜;

(6)进户门内门框是否大小头误差,门头墙面是否有高低误差,门框墙面有无开裂、空鼓;

(7)防盗门型材壁厚是否达不到要求;

(8)防火门内部是否无耐火填充物,防火等级是 否达不到要求;

(9)要求出示进户门的防火防盗(小高层和高层)或防盗(多层和低层)等级证书及质检报告。

2、室内门窗

(1)铝型材门窗壁厚是否达不到国家相关规范要求(窗:1.4mm,门:2.0mm);

(2)铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材;

(3)塑钢门窗内部是否加钢衬(吸铁石检查);

(4)所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;

(5)门窗推拉是否灵活,门窗 上的把手开关是否灵活,是否安装牢固;

(6)所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;

(7)门、窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固;

(8)检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是 否有漏缝、开裂情况;

(9)部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:

1)查看玻璃上的3C标识, 需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;

2)面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;

3)阳台护栏玻璃(5豪米以上钢化夹胶);

4)如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉 及窗磁门磁是否5)能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断);

6)检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况,需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固;

7)检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。

3、水电

(1)检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测);

(2)检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装;

(3)检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固;

(4)检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位;

(5)检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅;

(6)检查地面有无管线弹线标识。

4、厨房

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况;

(2)检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到 3cm,墙地面防水情况;

(3)检查烟道管身有无裂缝,单向阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度(最低中心间距2.4米高);

(4)检查煤气表是否进户,煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管;

(5)有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内);

(6)如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况;

(7)检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

5、卫生间

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况;

(2)检查卫生间入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到 3cm,墙地面防水情况;

(3)有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内);

(4)如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况;

(5)检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否 安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况;

(6)如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管;

(7)检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装;

(8)检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁;

(9)检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况;

(10)检查顶部下水管高度是否过低,会不会影响后期吊顶高度;

(11)厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。

6、客餐厅

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况;

(2)检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);

(3)有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以 内);

(4)检查客厅空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理;

(5)检查外墙保温情况;

(6)检查外墙渗水情况。

7、卧室、书房

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况;

(2)检查卧室、书房开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);

(3)有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内);

(4)检查卧室、书房空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理;

(5)检查外墙保温情况;

(6)检查外墙渗水情况。

8、 阳台、露台

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况;

(2)检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m);

(3)检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况;

(4)如露台上有烟囱,则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延;

(5)检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。

三、 常见问题

1、楼地面、墙面、顶棚面层验收标准

 (1)楼地面空鼓面积不超过 400 C㎡;不得出现裂缝和起砂;(参照 GB50209- 2002 5.3.4、5.3.6)

 (2)墙面、顶棚面层无空鼓、脱层,距检查面 1M 处正视不裂缝和爆灰。(参照 GB50210-2001 4.3.5 和 GB50204―2002 8.2.1)

2、门窗安装 验收标准

(1)窗台和落地窗有护栏的护栏高度不低于 900MM;(参照 GB50352-2005 6.10.3 和 GB50096-1999 3.9.1)

(2)外窗及周边无渗漏;(参照《建筑法》第六十条)

 (3)门窗开启;灵活、关闭严实、分户门等不松动晃动;(参照 GB50210-2001 5.3.4、5.1.11)

(4)应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识且标识不得隐蔽。(参照发改运行(2003)2116号第六条和建筑安全玻璃管理条例)

3、栏杆安装 验收标准

 (1)底层、多层栏杆净高不应低于1.05M,中高层、高层净高不应低于1.10M; (参照GB50210-2001 12.5.6)

 (2)栏杆杆件净间距不应大于0.11M,正偏差不大于3MM;(参照 GB50210- 2001 12.5.9)

 (3)有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施;(参照 GB50352-2005 6.6.3)

 (4)护栏使用玻璃必须为钢化玻璃或钢化夹胶玻璃且玻璃厚度不应小于12MM,当临空高度超过5M时,必须采用钢化夹胶玻璃。(参照 GB50210-2001 12.5.7)

4、楼(电)梯、通道 验收标准

(1)楼梯踏步两端宽度及相邻踏步高低差不得超过10MM,楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1M(六层及以下或一边没有栏杆的净宽不小于1.0M),楼梯平台净宽不小于1.2M;(参照 GB50209-2002 5.3.8、GB50096- 1999 4.1.3、GB50352-2005 6.7.3、GB50368-2005 5.2.3)

(2)电梯梯厅进深不得小于1.5M,电梯门净宽不得小于80CM。(参照 GB50096-1999 4.1.9、JGJ50-2001 7.4.1)

5、地下室 验收标准

(1)地下室通道的净高不小于2M;(参照 GB50368-2005 5.4.2)

(2)地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝;(参照 GB50208-2002 4.1.9)

(3)地下室地面不得出现裂缝、不得出现起砂现象。(参照 GB50209-2002 5.3.6)

6、防水工程 验收标准

(1)厨卫间等有防水要求的地面,需进行24H蓄水试验,蓄水高度不小于20MM,蓄水后应无渗漏且排水顺畅;(参照 GB50209-2002 4.9.8)

(2)外墙墙面无渗漏,外窗窗台滴水线无爬水。(住宅工程质量通病控制标准8.3和参照《建筑法》第六十条)

7、室内空间尺寸验收标准

室内净开间,进深的轴线允许偏差正负15MM,净开间(进深)极差不大于18MM。 净高允许偏差负15MM,极差允许20MM(住宅工程质量分户验收规则 6.0.2)

8、验收内容:给排水系统安装验收标准

(1)给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏,排水管通水后无渗漏;(参照 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1)

(2)管道坡度顺直无倒坡;(参照 GB50242 -2002 5.2.3)

(3)地漏水封高度不得小于 50MM(或设置 S 弯);(参照 GB50242-2002 7.2.1)

(4)高层建筑明设排水塑料管道的必须设置阻火圈或防火套管。(参照 GB50242-2002 5.2.4)

9、电气工程安装验收标准

(1)“漏电保护相位检测器”无线路接错显示;(参照 GB50303-2002 22.1.2、 3.1.7)

(2)配电箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,触电保护灵敏;(参照 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8)

10、其他

(1)烟道止回阀、防火门按规定安装,表面无裂纹,屋面烟道高度应高出平台跃层外开门窗上口。住宅工程质量分户验收规则10.3.1)

(2)墙体节能工程的施工,应符合下列规定:(GB50411-2007 第4.2.7条)

(3)外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求;遮阳设施的安装应位置正确、牢固;满足安全和使用功能的要求。


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