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陕西智鸿监理
【第三方监理公司之陕西智鸿监理验房标准】
作者:智鸿 时间:2019-09-04 阅读:494

一、毛坯房验房部位及内容

1、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等;

2、 检查蓄水、渗水等;

3、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户;

4、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确;

5、检查水通、电通;

6、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况;

7、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等);

8、 检查层高是否符合合同要求;

9、 检查四周墙体及窗户的渗漏;

10、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求;

11、 检查房屋有无安全隐患;

12、检查墙地面平整度;

13、检查阴阳角。

二、检验毛坯房是否达到标准

1、进户门

(1)两侧门框是否灌浆不实,底部和两侧门框是否均未灌浆,灌浆口是否缺皮帽;

(2)门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹,门上是否无生产厂家及合格证标签;

(3)门扇开关时铰链部位是否有异常响声,开关是否灵活; 

(4)内保险开关是否不灵活或根本无法开关,门锁是否锁舌变形;

(5)门上是否缺猫眼、门铃,门扇或门框安装歪斜;

(6)进户门内门框是否大小头误差,门头墙面是否有高低误差,门框墙面有无开裂、空鼓;(7)防盗门型材壁厚是否达不到要求;

(8)防火门内部是否无耐火填充物,防火等级是 否达不到要求;

(9)要求出示进户门的防火防盗(小高层和高层)或防盗(多层和低层)等级证书及质检报告。

2、室内门窗

(1)铝型材门窗壁厚达是否达到国家相关规范要求(窗:1.4mm,门:2.0mm);

(2)铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材;

(3)塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查);

(4)所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;

(5)门窗推拉是否灵活,门窗 上的把手开关是否灵活,是否安装牢固;

(6)所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;

(7)门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固;

(8)检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是 否有漏缝、开裂情况;

(9)部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:

1)查看玻璃上的3C标识,需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;

2)面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;

3)阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶);

4)如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁5)是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断);

6)检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。

7)需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固;

8)检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有9)漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。

3、水电

(1)检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测);

(2)检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装;

(3)检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固;

(4)检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位。

(5)检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅; 检查地面有无管线弹线标识;

4、厨房

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况;

(2)检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到 3cm,墙地面防水情况;

(3)检查烟道管身有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度(最低中心间距2.4米高);

(4)检查煤气表是否进户,煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管;

(5)检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm 以内);

(6)有梁部位,梁 上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm 以内);

(7)如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况 ;

(8)检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

5、卫生间

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况;

(2)检查卫生间入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到 3cm,墙地面防 水情况;

(3)检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm 以内);

(4)有梁部位, 梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm 以内);

(5)如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况;

(6)检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否 安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况;

(7)如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管;

(8)检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装;

(9)检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁;

(10)检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况;

(11)检查顶部下水管高度是否过低,会不会影响后期吊顶高度;

(12)厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次 24 小时的蓄水试验。

6、客餐厅

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。

(2)检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm 以内);有梁 部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm 以 内)。

(3) 检查客厅空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理。

(4)检查外墙保温情况。

(5)检查外墙渗水情况。

7、卧室、书房

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况;

(2)检查卧室、书房开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);

(3)有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内);

(4)检查卧室、书房空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理;

(5)检查外墙保温情况;

(6)检查外墙渗水情况。

8、 阳台、露台

(1)检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况;

(2)检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m);

(3)检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况;

(4)如露台上有烟囱,则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延;

(5)检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。

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