装修监理服务内容

一、监理工作内容

根据我们的经验，装饰装修工程包含以下工程内容：

1、装饰装修分部工程包含以下分项工程

1) 水泥砂浆楼地面；

2) 陶瓷砖楼地面；

3) 大理石、花岗岩楼地面；

4) 实木地板；

5) 实木复合地板；

6) 竹地板；

7) 一般抹灰；

8) 装饰抹灰；

9) 木门窗制作与安装；

10) 金属门窗安装；

11) 塑钢门窗安装；

12) 特种门窗安装；

13) 钢化玻璃地弹门安装；

14) 明龙骨吊顶；

15) 暗龙骨吊顶；

16) 轻质隔墙；

17) 活动隔墙；

18) 玻璃隔墙；

19) 饰面板（陶瓷砖或石材）安装；

20) 饰面砖粘贴；

21) 水性涂料（乳胶漆）涂饰；

22) 溶剂型涂料（油漆）涂饰；

23) 裱糊、软包；

24) 橱柜制作与安装；

25) 窗帘盒制作安装；

26) 窗台板制作安装；

27) 暖气罩制作安装；

28) 门窗套制作安装；

29) 护拦、扶手制作安装；

30) 花饰制作安装；

31) 楼梯制作安装；

32) 卷材、涂膜防水层等。

2、给排水及采暖分部工程包含以下分项工程

1) 给、排水管路改造；

2) 给水管道及配件安装；

3) 给水设备安装；

4) 给水管道防腐、保温；

5) 排水管道及配件安装；

6) 热水供应系统管道及配件安装；

7) 热水管道防腐、保温；

8) 卫生器具安装；

9) 卫生器具给水配件安装；

10) 卫生器具排水配件、管道安装；

11) 采暖系统改造；

12) 采暖管道及散热器安装等。

3、电气分部工程包含以下分项工程

1) 电气改造；

2) 线管、线槽敷设；

3) 电线、电缆敷设；

4) 线路连接；

5) 开关、插座安装；

6) 普通灯具安装；

7) 建筑照明通电试运行；

8) 弱电系统的通信线路、网络线路、电视闭路线路、楼宇对讲系统的移位、终端连接及插座安装等。

二．监理目标

1、工程质量控制目标：工程质量全部合格，95%以上业主满意，部分工程质量达到优良。

2、工程进度控制目标：杜绝施工单位和监理单位不尽职造成的工期拖延，确保工程按期交工。

3、工程投资控制目标：在工程不变更、装修档次不改变的情况下不突破工程预算。

4、安全控制目标：施工期间杜绝人为的安全事故。

三、监理依据

《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001、《建筑装饰装修装修工程施工质量验收规范》GB50210

—2001、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002等相关规范及施工合同、监理合同等与装饰装修工程有关的文件。

四、工装监理工作要点

1、成立工程项目监理部，监理部设总监理工程师或总监理工程师代表1名，装修监理工程师两名，水、电、暖综合监理工程师1名，监理员、资料员名1名，共计6名监理人员。

2、与业主（代理人）签订工程监理委托合同。

3、召开第一次工地会议，会议包括以下主要内容：

1）业主、施工单位和监理单位分别介绍各自现场的组织机构、人员及其分工；

2）业主根据委托监理合同，宣布对总监理工程师的授权；

3）业主介绍工程开工情况；

4）施工单位介绍施工准备情况；

5）总工程师介绍监理工作的主要内容；

6）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员、召开工地例会的周期、地点及主要议题。

4、认真做好工程质量事前控制工作。工程所用主材必须先行报验，需复检的材料，监理人员必须见证取样，跟踪送检。

5、工程找关键工序、重点部位施工工艺和确保工程质量的措施及施工方案，要经监理师签认。新材料、新工艺、新技术应用时，要求施工单位报送有关证明文件或工艺措施，必要时组织专题论证，签认后方可实施。

6、工程质量事中控制时，各分项工程施工要做到按程序报验，验收合格后方可进行下一道工序。对于未报验的隐蔽工程，施工方自行隐蔽，要求施工单位进行剥露，按照规范规定的检验数量加倍检验，发现一处不合格，要求施工单位全部返工，其费用及工期延误的责任由施工方承担。

7、监理人员坚持巡查施工现场，重点部位、关键工序的施工要跟班旁站。监理人员发现施工过程中出现质量缺陷，及时口头告诫并下达监理通知书要求整改，发现施工出现重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成事故，应通过总监理工程师下发工程暂停令，要求施工单位停工整改，整改完成后经监理人员检验，符合设计及质量验收规范要求后，总监理工程师方可签发复工令。暂停工或复工时应告知业主。

8、工程的进度偏离进度计划时，要及时采取措施纠偏，防止工期拖延。如果非施工单位原因，使工程不能按计划，要及时向业主报告工程进度情况，预防因业主或监理单位等原因导致的工期延误和费用索赔。

9、认真审定工程变更的合理性和必要性，审核工程变更预算，严格控制工程变更费用。

10、协助业主、施工单位管好施工安全。工程施工完成后，依据有关法律、法规、施工图等文件对已完工程进行验收，存在的问题督促施工单位整改。项目监理部要对竣工资料和实物全面进行检查，合格后由总监理工程师签署竣工验收单，并向业主口头或书面告知工程质量情况。

在竣工验收时对某些剩余工程或缺陷工程，在不影响交付的情况下，经业主、设计单位、施工单位和监理单位协商，由施工各单位在竣工验收后限期完成整改。工程竣工交付后，监理单位要定期进行工程回访，发现工程显露出质量问题，及时通知施工单位进行维修。

验收标准

简单装修一般从五个方面进行验收，即：水电、瓦、木、油。

（1）电线、电缆、开关、插座应具有国家电工产品安全认证书。暗敷电线必须穿管，套管必须是阻燃材料，管壁、管口和线盒应平滑、无毛刺，外形不应有折扁裂缝。不得将电线直接埋入墙内或浮搁在吊顶上。电线在管内不得有接头和扭结。

（2）地面电路铺设完毕后，应在护套管两侧放置方木，或用水泥砂浆做护坡，以防止施工中人员走动时踩破。吊顶内的线路应固定在距吊顶 5cm 处。

（3）强弱电走线相距应在 50cm 以上。更不得穿在一根管内。

（4）电线与暖气、热水、煤气管之间平行距离不应小于 30cm，交叉时的间距不应小于 10cm。

（5）暗敷入墙、地的水管应进行防腐处理。

（6）给、排水管道安装应横平竖直，牢固不松动、入墙地的应填水泥砂浆保护，保护层厚度 1—1.5cm。

（7）冷热水管的平行间距不应小于 20cm。

（8）管线与卫生器具、阀门等的连接要严密无渗漏，试压合格后才能进行下一工序的施工。

（9）厨房、卫生间等用水空间地面排水应顺畅，地面坡度约2%并向地漏方向倾斜，管口有防堵措施，保证上下水通畅无堵塞。

1、瓦工：包括对瓷砖（湿贴、干贴）、石材（湿贴、干挂）的验收。

（1） 砖面是否平正、没有倾斜现象；

（2） 砖面是否有破碎崩角现象；

（3） 砖面缝隙是否规整一致。

（4） 洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度；

（5） 瓷砖方向是否正确、没有反转现象；

（6） 花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

（7） 平整度、垂直度、高低差。

（8） 空鼓率不大于 。

（9） 没有色差。

2、木工：包括对门窗、吊顶、橱柜、墙群、暖气罩、地板的验收。根据《宅装饰装修验收标准》（DB31/30—2003）对木工工程进行验收。

（1）橱柜验收

1）造型、结构和安装位置应符合设计要求。实木框架应采用榫头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台面

应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。

2）配件应齐全，安装牢固、正确。

3）橱柜验收和方法应按表1的规定进行。

（2）木地板验收

a、木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅门勺含水率应≤16.0%。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm—12mm 的伸缩缝。

b、木地板的铺设质量验收要求及方法应按表 2 的规定进行，卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。 

(3) 木门窗的验收

a、木门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹，倒翘。

b、表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。

c、门窗配套应齐全，位置正确，安装牢固。

d、木门窗的安装验收要求及方法应按表 3 的规定进行。

1）水性涂料、油漆工：包括对油漆（清油、混油）、涂料、裱糊、软包的验 收。涂刷或喷涂要均匀,无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹， 表面无鼓泡，脱皮，斑纹等现象。

（1）墙、顶面批嵌平整，无掉粉，起皮，漏刷；

（2）无明显色差、泛碱、返色、刷纹；

（3）无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。

2）清漆

（1） 木纹清晰、棕眼刮平，平整光滑；

（2） 大面无裹楞、流坠、皱皮，小面无明显处；

（3） 颜色基本一致，无刷纹，不允许有漏刷、脱皮、斑纹。

3）混色漆

（1） 大面无透底、流坠、皱皮，小面无明显处；

（2） 表面平整、光滑、均匀一致，装饰线、分色线偏差不大于2cm；

（3） 分色大面无裹楞，小面允许偏差不大于2cm；

（4） 颜色一致，刷纹通顺，不允许有脱皮、漏刷、泛锈。

4）裱糊

（1） 色泽一致，无明显色差，花纹图案吻合恰当；

（2） 墙纸（布）与顶角线、踢脚线拼接紧密，无缝隙；

（3） 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层，阴阳转角棱角分明；

（4） 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏；

（5） 壁纸垂直度 3m 内不大于 4mm，壁纸（布）接缝不大于0。

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