陕西智鸿装修监理_专业验房_装修监理_第三方监理
欢迎光临陕西智鸿项目管理有限公司!想装修省力,找智鸿监理!联系电话:029-88720767全国热线:4008368586
陕西智鸿监理
【陕西智鸿装修监理服务内容】
作者:智鸿 时间:2019-09-06 阅读:268

装修监理服务内容

一、监理工作内容

根据我们的经验,装饰装修工程包含以下工程内容:

1、装饰装修分部工程包含以下分项工程

1) 水泥砂浆楼地面;

2) 陶瓷砖楼地面;

3) 大理石、花岗岩楼地面;

4) 实木地板;

5) 实木复合地板;

6) 竹地板;

7) 一般抹灰;

8) 装饰抹灰;

9) 木门窗制作与安装;

10) 金属门窗安装;

11) 塑钢门窗安装;

12) 特种门窗安装;

13) 钢化玻璃地弹门安装;

14) 明龙骨吊顶;

15) 暗龙骨吊顶;

16) 轻质隔墙;

17) 活动隔墙;

18) 玻璃隔墙;

19) 饰面板(陶瓷砖或石材)安装;

20) 饰面砖粘贴;

21) 水性涂料(乳胶漆)涂饰;

22) 溶剂型涂料(油漆)涂饰;

23) 裱糊、软包;

24) 橱柜制作与安装;

25) 窗帘盒制作安装;

26) 窗台板制作安装;

27) 暖气罩制作安装;

28) 门窗套制作安装;

29) 护拦、扶手制作安装;

30) 花饰制作安装;

31) 楼梯制作安装;

32) 卷材、涂膜防水层等。

2、给排水及采暖分部工程包含以下分项工程

1) 给、排水管路改造;

2) 给水管道及配件安装;

3) 给水设备安装;

4) 给水管道防腐、保温;

5) 排水管道及配件安装;

6) 热水供应系统管道及配件安装;

7) 热水管道防腐、保温;

8) 卫生器具安装;

9) 卫生器具给水配件安装;

10) 卫生器具排水配件、管道安装;

11) 采暖系统改造;

12) 采暖管道及散热器安装等。

3、电气分部工程包含以下分项工程

1) 电气改造;

2) 线管、线槽敷设;

3) 电线、电缆敷设;

4) 线路连接;

5) 开关、插座安装;

6) 普通灯具安装;

7) 建筑照明通电试运行;

8) 弱电系统的通信线路、网络线路、电视闭路线路、楼宇对讲系统的移位、终端连接及插座安装等。

二.监理目标

1、工程质量控制目标:工程质量全部合格,95%以上业主满意,部分工程质量达到优良。

2、工程进度控制目标:杜绝施工单位和监理单位不尽职造成的工期拖延,确保工程按期交工。

3、工程投资控制目标:在工程不变更、装修档次不改变的情况下不突破工程预算。

4、安全控制目标:施工期间杜绝人为的安全事故。

三、监理依据

《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规;《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001、《建筑装饰装修装修工程施工质量验收规范》GB50210

—2001、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002等相关规范及施工合同、监理合同等与装饰装修工程有关的文件。

四、工装监理工作要点

1、成立工程项目监理部,监理部设总监理工程师或总监理工程师代表1名,装修监理工程师两名,水、电、暖综合监理工程师1名,监理员、资料员名1名,共计6名监理人员。

2、与业主(代理人)签订工程监理委托合同。

3、召开第一次工地会议,会议包括以下主要内容:

1)业主、施工单位和监理单位分别介绍各自现场的组织机构、人员及其分工;

2)业主根据委托监理合同,宣布对总监理工程师的授权;

3)业主介绍工程开工情况;

4)施工单位介绍施工准备情况;

5)总工程师介绍监理工作的主要内容;

6)研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员、召开工地例会的周期、地点及主要议题。

4、认真做好工程质量事前控制工作。工程所用主材必须先行报验,需复检的材料,监理人员必须见证取样,跟踪送检。

5、工程找关键工序、重点部位施工工艺和确保工程质量的措施及施工方案,要经监理师签认。新材料、新工艺、新技术应用时,要求施工单位报送有关证明文件或工艺措施,必要时组织专题论证,签认后方可实施。

6、工程质量事中控制时,各分项工程施工要做到按程序报验,验收合格后方可进行下一道工序。对于未报验的隐蔽工程,施工方自行隐蔽,要求施工单位进行剥露,按照规范规定的检验数量加倍检验,发现一处不合格,要求施工单位全部返工,其费用及工期延误的责任由施工方承担。

7、监理人员坚持巡查施工现场,重点部位、关键工序的施工要跟班旁站。监理人员发现施工过程中出现质量缺陷,及时口头告诫并下达监理通知书要求整改,发现施工出现重大质量隐患,可能造成质量事故或已造成事故,应通过总监理工程师下发工程暂停令,要求施工单位停工整改,整改完成后经监理人员检验,符合设计及质量验收规范要求后,总监理工程师方可签发复工令。暂停工或复工时应告知业主。

8、工程的进度偏离进度计划时,要及时采取措施纠偏,防止工期拖延。如果非施工单位原因,使工程不能按计划,要及时向业主报告工程进度情况,预防因业主或监理单位等原因导致的工期延误和费用索赔。

9、认真审定工程变更的合理性和必要性,审核工程变更预算,严格控制工程变更费用。

10、协助业主、施工单位管好施工安全。工程施工完成后,依据有关法律、法规、施工图等文件对已完工程进行验收,存在的问题督促施工单位整改。项目监理部要对竣工资料和实物全面进行检查,合格后由总监理工程师签署竣工验收单,并向业主口头或书面告知工程质量情况。

在竣工验收时对某些剩余工程或缺陷工程,在不影响交付的情况下,经业主、设计单位、施工单位和监理单位协商,由施工各单位在竣工验收后限期完成整改。工程竣工交付后,监理单位要定期进行工程回访,发现工程显露出质量问题,及时通知施工单位进行维修。

验收标准

简单装修一般从五个方面进行验收,即:水电、瓦、木、油。

(1)电线、电缆、开关、插座应具有国家电工产品安全认证书。暗敷电线必须穿管,套管必须是阻燃材料,管壁、管口和线盒应平滑、无毛刺,外形不应有折扁裂缝。不得将电线直接埋入墙内或浮搁在吊顶上。电线在管内不得有接头和扭结。

(2)地面电路铺设完毕后,应在护套管两侧放置方木,或用水泥砂浆做护坡,以防止施工中人员走动时踩破。吊顶内的线路应固定在距吊顶 5cm 处。

(3)强弱电走线相距应在 50cm 以上。更不得穿在一根管内。

(4)电线与暖气、热水、煤气管之间平行距离不应小于 30cm,交叉时的间距不应小于 10cm。

(5)暗敷入墙、地的水管应进行防腐处理。

(6)给、排水管道安装应横平竖直,牢固不松动、入墙地的应填水泥砂浆保护,保护层厚度 1—1.5cm。

(7)冷热水管的平行间距不应小于 20cm。

(8)管线与卫生器具、阀门等的连接要严密无渗漏,试压合格后才能进行下一工序的施工。

(9)厨房、卫生间等用水空间地面排水应顺畅,地面坡度约2%并向地漏方向倾斜,管口有防堵措施,保证上下水通畅无堵塞。

1、瓦工:包括对瓷砖(湿贴、干贴)、石材(湿贴、干挂)的验收。

(1) 砖面是否平正、没有倾斜现象;

(2) 砖面是否有破碎崩角现象;

(3) 砖面缝隙是否规整一致。

(4) 洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度;

(5) 瓷砖方向是否正确、没有反转现象;

(6) 花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

(7) 平整度、垂直度、高低差。

(8) 空鼓率不大于 。

(9) 没有色差。

2、木工:包括对门窗、吊顶、橱柜、墙群、暖气罩、地板的验收。根据《宅装饰装修验收标准》(DB31/30—2003)对木工工程进行验收。

(1)橱柜验收

1)造型、结构和安装位置应符合设计要求。实木框架应采用榫头结构。橱柜表面应砂磨光滑,无毛刺或锤痕。采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘。橱柜台面

应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固,开关灵活,下口与底边下口位置平行。

2)配件应齐全,安装牢固、正确。

3)橱柜验收和方法应按表1的规定进行。

1.jpg

(2)木地板验收

a、木地板表面应洁净,无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固,木搁栅门勺含水率应≤16.0%。地板铺设应无松动,行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm—12mm 的伸缩缝。

b、木地板的铺设质量验收要求及方法应按表 2 的规定进行,卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。 

2.jpg

(3) 木门窗的验收

a、木门窗应安装牢固,开关灵活,关闭严密,且无反弹,倒翘。

b、表面应光洁,无刨痕、毛刺或锤痕,无脱胶和虫蛀。

c、门窗配套应齐全,位置正确,安装牢固。

d、木门窗的安装验收要求及方法应按表 3 的规定进行。

3.jpg

1)水性涂料、油漆工:包括对油漆(清油、混油)、涂料、裱糊、软包的验 收。涂刷或喷涂要均匀,无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹, 表面无鼓泡,脱皮,斑纹等现象。

(1)墙、顶面批嵌平整,无掉粉,起皮,漏刷;

(2)无明显色差、泛碱、返色、刷纹;

(3)无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。

2)清漆

(1) 木纹清晰、棕眼刮平,平整光滑;

(2) 大面无裹楞、流坠、皱皮,小面无明显处;

(3) 颜色基本一致,无刷纹,不允许有漏刷、脱皮、斑纹。

3)混色漆

(1) 大面无透底、流坠、皱皮,小面无明显处;

(2) 表面平整、光滑、均匀一致,装饰线、分色线偏差不大于2cm;

(3) 分色大面无裹楞,小面允许偏差不大于2cm;

(4) 颜色一致,刷纹通顺,不允许有脱皮、漏刷、泛锈。

4)裱糊

(1) 色泽一致,无明显色差,花纹图案吻合恰当;

(2) 墙纸(布)与顶角线、踢脚线拼接紧密,无缝隙;

(3) 粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层,阴阳转角棱角分明;

(4) 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏;

(5) 壁纸垂直度 3m 内不大于 4mm,壁纸(布)接缝不大于0。


推荐阅读:

西安家装监理:临边及洞口防护安全监理

2019工装验收/试用/移交流程

装饰装修相关知识:阳光房的装修知识

联系我们

提供7*24小时贴心服务,用爱筑家创造幸福。

地址:

朱雀路中段21号朱雀大厦2111室

联系方式:

电话:(029)88720767

Q Q:1640904460

邮箱:1640904460@qq.com