为什么楼市本人始终强调“在成交量上入冬”？因为大多数中心城市的房价仍将是坚挺的，大幅下滑的只能是成交量。至于价格，能横盘和微跌就很不容易了。

房价大跌，是国家不愿意看到的，因为那样会影响金融安全，进而影响整个经济的运行，影响到失业率。所以，国家能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房价大跌。2018年楼市大局已定。

1、继续长期看好高级别、有人口增量城市的优质住宅，认为在未来10到15年仍然是中国普通居民的珍贵的资产保值、增值方式。

可以说，长期来看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市，这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方。中国的城镇化，将是这些城市房价最大的支撑，这些城市群，也将是中国房地产的“诺亚方舟”。

2、但短期，即近两三年来看，大城市楼市将“在成交量上入冬”，房价出现横盘、微跌的局面，而人民币计价模式下的、大城市住宅价格的暴跌几乎是不可能的。

3、目前正在被地方政府撩拨起来的三四线楼市上涨，很大程度上是一个陷阱。对这些非都市圈的三四线城市，尤其是一些人口净流出的小城市，表面的热闹绝对只是暂时的，其房子要慎重对待，该抛就要抛，该跑就要跑。

4、中长期，我们对80%以上城市的楼市，即绝大多数的中小城市房价持偏于悲观的态度

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