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【房价是大涨还是大跌?楼市大局已定】
作者:智鸿 时间:2018-05-26 阅读:314

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为什么楼市本人始终强调“在成交量上入冬”?因为大多数中心城市的房价仍将是坚挺的,大幅下滑的只能是成交量。至于价格,能横盘和微跌就很不容易了。

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房价大跌,是国家不愿意看到的,因为那样会影响金融安全,进而影响整个经济的运行,影响到失业率。所以,国家能容忍房屋成交量大跌,不能容忍房价大跌。2018年楼市大局已定。

1、继续长期看好高级别、有人口增量城市的优质住宅,认为在未来10到15年仍然是中国普通居民的珍贵的资产保值、增值方式。

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可以说,长期来看,中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群,以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市,这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方。中国的城镇化,将是这些城市房价最大的支撑,这些城市群,也将是中国房地产的“诺亚方舟”。

2、但短期,即近两三年来看,大城市楼市将“在成交量上入冬”,房价出现横盘、微跌的局面,而人民币计价模式下的、大城市住宅价格的暴跌几乎是不可能的。

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3、目前正在被地方政府撩拨起来的三四线楼市上涨,很大程度上是一个陷阱。对这些非都市圈的三四线城市,尤其是一些人口净流出的小城市,表面的热闹绝对只是暂时的,其房子要慎重对待,该抛就要抛,该跑就要跑。

4、中长期,我们对80%以上城市的楼市,即绝大多数的中小城市房价持偏于悲观的态度


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